悲剧了！大温业主嫌估值太高上诉 结果却当头一棒

每年 BC 省评估局会对所有房产进行评估，这个评估价值直接决定最终业主需要缴纳的税款，同时也会对房屋未来的售价产生影响。

BC 省评估局是根据一个房屋所在区域的上一年的售价、以及对房产的综合情况评估之后做出的裁决。

如果对于评估结果感到不满，业主可以申诉。其中，一些业主认为估值太低、影响到房屋未来的销售价格。也有一些业主认为估值太高，影响到未来的地税。这些对于评估值不满的业主都会通过上诉来尽可能实现一个满意的估值。

大温地区一处度假房产业主就针对 2021 年的估值提出了上诉，认为物业价值被评估过高，结果非但上诉被驳回、经过重审之后他们的物业价值还大涨超过 20 万！地税也将变得更昂贵。

位于低陆平原皮特湖（Pitt Lake）边上的一处度假物业是由 Richard Marty 和 Dennis Moen 所有。Marty 和 Moen 认为该物业所在的位置存在严重山体滑坡的巨大风险，因此目前的估值中土地价值 11.1 万太高了，其估值应该在 5 万加元。

不过这一上诉被 BC 省评估局上诉委员会（PAAB）主席 Bruce Turner 驳回，更糟糕的是，经过重审核之后，这一物业的价值更是大幅提高了超过 20 万加元，最终达到 31.3 万加元。

这是一个什么样的房产？

Turner 在决议中写道，“没有足够的证据来量化山体滑坡风险”，再加上该物业有无可争议的价值——0.55 英亩的土地，以及 105 英尺长的湖边水岸，以及通过露台甲板连接的两个小木屋。

重审之后，评估局认为该房产的真实土地价值为 31.3 万元，这是业主申诉价值（5 万元）的 6 倍多，几乎是 2021 年评估价值的三倍。

这些使该物业的总评估价值从 24.7 万元增加到 44.9 万元。

事实上，Marty 和 Moen 不是这个房产土地的所有者。他们一直租用该物业直到 2017 年，此后一直占有该物业。这块土地实际属于 BC 省官方土地（Crown land）。

BC 省被占领的官方土地按其“费用单利”的价值进行评估和征税，这意味着它的处理方式基本上与占领者完全拥有它一样。

该物业在皮特湖西侧，只能乘船抵达。

附近房屋有山体滑坡风险 估值降至 2 元

为了支持他们的立场，上诉人指出，皮特湖月光湾（Moonshine Bay）地区的两处房产——距离他们房产所在位置约三公里处，最近由于山体滑坡而将其评估值降至 2 元。

根据 PAAB 的决定，Moonshine Bay 共有 13 座湖畔小屋。所有这些都受到“省和地区当局”张贴标牌的约束，建议其所有者由于山体滑坡风险而不要参观或停留。

Turner 在最终重审决议中指出，Marty 和 Meon 的房产以及两个小木屋并没有收到政府或是当局发来的“山体滑坡风险”的通知和标识，因此，他们认为“现有证据不支持该财产面临 Moonshine Bay 财产的风险水平。

而与此同时，上诉人提交的报告摘录表明，经过合格专业人员的调查，有可能确保新建筑的安全建筑工地。

评估局内部的不同意见

Turner 还对评估员提供的证据提出异议。

评估员分享了最近在皮特湖岸周边出售的 3 块类似的土地，售价从 34.2 万元到 53.1 万元不等。由于存在山体滑坡风险，评估员根据时间调整了这些销售价格，然后在考虑标的财产的价值时应用了 65% 的减免。

但最终 PAAB 主席 Turner 以缺乏量化该风险的证据为由，拒绝了评估员的估值 65% 减免，并将这部分去除后重新计算这里估值。